大家好，我是燕妮，这里是燕妮聊基金。我们关心理财和生活方式相关话题。时隔大半年，曾经做客过本播客的秦风老师再次返场。

过去两年，他做了三个财务大动作：

• 把最长持有了 24 年的三套上海房产陆续卖出，最高年化 12.8% 落袋；
• 把房款+积蓄的一半换成香港保险，五年保本收益率 4.75%，顺便完成全球资产配置；
• 剩余资金夫妻各负责一半，自己那部分投入「高波动」FOF 组合，给自己设下「亏光也不影响生活」的防火墙。

本期前半段，秦风老师分享了自己阅读了优质研报，复盘了自己从看房、踩盘中介，到换汇、投保的全流程；后半段，他反过来提问燕妮：

• 个人投顾到底有没有前瞻能力？
• 明星经理「风格漂移」是主动还是被迫？
• 普通人该怎么认清自己的能力圈，才不会在牛市里把熊市赚的钱全亏回去？

如果你刚好也在「卖房后怎么配置」「港险到底香不香」「FOF 值不值得跟」这三道题里纠结，这期节目就是一份带情绪的实操笔记。

时间轴已分章节，可直接空降你关心的片段。这期播客我感觉聊得细节满满又很真实，关于大笔的资金如何规划投资理财，怎么看待基金有关的许多真实的疑问，我们聊了很久……

「对话的人」

嘉宾：秦风，研报爱好者，最近两年卖了三套房后买了香港保险，公众号「听风居」。

主持人：燕妮，关心每个人的理财，主理了两个组合 最近上线了天天基金

🎯时间轴

——  Part 1  卖房故事  ——

00:00 开场：秦风返场，先聊卖房大动作
02:40 三套上海房复盘：24 年年化 12.8%，为何仍下车
06:00 租金涨不动：银行理财都打不平
08:30 看空地产：置换链断裂、房租即收入、城市扩张到顶
11:10 国际数据：54 国房价跌 6-7 年，跌幅 30-50%
13:40 实操细节：美丽家园刷墙＝旧改无望；保租房涟漪效应
16:20 家庭分工：我定策略，老爸红包砍价、跨区挂牌
18:50 资金第一站：先还自住房贷款，再给爸妈换养老房

——  Part 2  资金去处  ——

21:20 剩余资金愁配置：慧博熬夜读研报
24:10 发现优先股理财：银行分红 4%+，爸妈的钱先安顿
27:00 港险初体验：从“骗子”到真香，五年保本 4.75%
30:00 投保攻略：agent、broker、转介行区别与合规坑
35:00 长期养老单：全球分散债，复利 5% 左右，至少 20 年
37:30 最终仓位：50% 港险固收，10% 理财，40% 夫妻各管

——  Part 3  投资心得  ——

39:50 自由仓全押李阳组合：自认高风险偏好，接受最坏结果
43:30 牛市教训：高点加仓猛，亏得比熊市还多
46:30 赚什么钱：配置钱、风格匹配钱，动作不变形
49:30 强制分红：学港险“盈余账户”，盈利 10% 先锁死

——  Part 4  燕妮组合  ——

52:00 两个组合速览：稳健有妮固收+，一路友妮纯权益
54:30 调仓心路：华商光模块太极致，见好就收
57:30 秦风追问：FOF 是不是只能“追涨”行业下半场？
60:30 燕妮回应：FOF 核心是配置与控回撤，不赌赛道
64:00 平台差距：基金公司有 Wind、能调研，个人投顾缺工具
67:30 业绩观察期：一年太短，三年五年才看得出“能打”

——  Part 5  基金经理百态  ——

70:00 葛兰案例：业绩重新回归，说明了什么？
78:30 为何少配港股创新药：均衡型目标，回避择时敏感型品种
81:00 基金业绩的偶然性：2020 年想降仓位，督察长一句“不准卖”
84:00 情绪管理：家里出事也得盯盘，公募的残酷

——  Part 6  收尾反思  ——

87:00 能力圈复盘：炒股 6 年-15%，圈子越缩越小，只剩“点”
90:00 结语：先认清弱点，再做最坏打算，纪律执行才睡得着

「播客内容提及」

书籍：《大国大城》，上海交通大学经济学教授 陆铭 著

分析师：华创证券地产分析师 单戈；长江证券 于博、刘义；中信建投证券 周君芝；中银国际证券 夏亦丰 等。

基金经理：中欧基金 葛兰，融通基金 万民远，安信基金 池陈森 ，广发基金 冯汉杰 等。

研报平台：慧博

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26、前广发基金李阳：聊聊A股游戏规则，股价到底谁说了算 （这期是线上录制，音质普通）

「燕妮聊基金」

是一档职业基金研究15年+的前从业者主理的播客，希望能够破壁和大家聊聊理财那些事儿。对于没有时间、精力、兴趣深入研究市场的理财人士，我希望提供一种科学松弛的理财方式，让你能够“躺赢”。欢迎围观我的主动偏股基金组合“一路有妮” 和多元配置固收+基金组合“稳健有妮”。（京东金融APP搜索可达）。目前京东金融还有免申购费和99元抵扣红包。

两个组合也已上线天天基金APP，搜索「一路有妮」和「稳健有妮」直达。

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全部内容不作为投资建议，请投资者谨慎参考。

公众号F report，小红书：燕妮聊基 ，微博@燕妮聊基金

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